부동산가업승계
기존 일반 증여세 대비 70% 절감 가능한 부동산증여솔루션 완성
택스리턴컴퍼니는 다양한 사례와 실전 경험을 바탕으로 가장 광범위하고 경험 많은 최고의 부동산 전문가들이 평생 힘들게 형성한 소중한 부동산 자산을 자녀에게 안전하게 승계 할 수 있도록 경영자문을 제공하며, 증여 이후 과세관청 소명까지 관리해 드립니다.
재산을 자녀에게 사전 증여하였는데, 자녀가 불효한다면 이전했던 재산을 다시 원복 시킬수 있는 안전한 전략이 택스리턴컴퍼니에 준비되어 있습니다.
부동산가업승계 필요성
- 부동산임대업, 부동산업, 부동산관리업은 가업승계 특례 적용 제외 대상으로 증여과정에서 발생하는 세금 부담이 큽니다.
- 상속세 재원을 미리 마련하지 못 할 경우, 어렵게 형성한 부동산 자산을 급매 처리해야하는 상황과 마주하게 됩니다.
- 급매 처리가 불가 할 경우, 물납 처리로 부동산 기준 시가보다 낮은 가격으로 처분하게 됩니다.
- 부담부증여시(부채까지 함께 증여)에도 발생하는 증여세와 양도소득세 부담이 큽니다.
부동산가업승계 적용 대상
30억 가치 이상의 부동산을 소유하였거나 연간 임대소득이 2억 이상인 부동산임대사업자, 부동산업자, 부동산관리사업자에게 절세 효과가 탁월 합니다.
택스리턴컴퍼니의 증여솔루션은 가치가 높은 고액의 부동산일수록 절세 효과가 크며, 만족도가 높지만 임대사업에만 적용이 가능합니다. 임대사업자가 아닌, 일반 개인 부동산(아파트/주택)은 자사의 증여솔루션 적용이 어렵습니다.
부동산가업승계 장점
- 종합소득세, 양도소득세, 증여세 절감
- 증여 완료 기간 단축
- 증여 완료 전 수입 증가
- 자녀간 증여 상속 분쟁 완화
부동산가업승계 사례
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01부동산 100억원 실효세율 15%로 자녀에게 증여 완료100억의 부동산을 일반 증여시 50억 세금 대표 인지함, 자녀에게 증여하고 싶음, 임대료는 1년에 5억원 발생, 임대료는 계속 대표 본인이 수령하고 싶고.. -
02관계사 과다 대여금 정리 및 부동산 가업승계 사례A사는 관계회사에게 과다한 자금을 빌려주고 있음, 가업승계(부동산증여)도 염두 해 두고 있는 상황, 부동산과다법인으로 주식가치는 높음.. -
03현금은 없고 부동산만 자녀에게 증여하려는 경우의 절세 사례의뢰한 대표에게는 개인자산으로 현금재산이 없고 부동산이 많이 있는 상황입니다. 대표는 자녀에게 부동산을 증여하려는데 세금 문제로 고민하다 저희에게 의뢰.. -
04개인부동산을 법인에 임대해주고 있음5억에 취득한 부동산이 현재 시가 70억원, 부동산을 자신이 운영하고 있는 법인에 임대해줌, 상속을 생각하고 있는 대표는 상속시 세금 35억발생, 인지하고 있는 상황..
부동산가업승계 컨설팅 프로세스
부동산가업승계 절세 효과
ex) 100억 부동산 일반 승계 시 50% 세금 증여솔루션 활용 실효세율 10% ~20%이내
부동산은 증여 이후 사후관리가 가장 엄격한 분야로 반드시 부동산 전문 세무사, 회계사, 감정평가사의 사전 검토 과정 및 사후관리가 필요합니다. 택스리턴컴퍼니는 4,883건의 과세관청 소명 경험을 바탕으로 최적의 절세솔루션과 함께 완벽한 사후관리를 약속 드립니다.
