부동산 100억원 실효세율 15%로 자녀에게 증여완료

• 01

  고객상황

  • 100억의 부동산을 일반 증여시 50억 세금 대표 인지함
  • 자녀에게 증여하고 싶음
  • 임대료는 1년에 5억원 발생
  • 임대료는 계속 대표 본인이 수령하길 원함
  • 종합적인 절세방안 의뢰
• 02

  자문솔루션

  • 부동산 법인전환
  • 전체 지분 중 부분증여
  • 5년 후 나머지 지분 특례제도를 활용하여 증여
• 03

  자문결과

  • 재산 증식할 기회를 미리 가질 수 있음(자금출처 소명)
  • 주식으로 자녀에게 배당소득 발생가능
  • 임대료 5억에 대한 임대소득세 절감 가능
  • 아버지에게는 임대료에 대한 종소세 절감
  • 자녀에게는 낮은 세금으로 증여함
• 04

  사후관리

  • 법인전환 후 5년 이내 50%이상의 지분을 처분하는 경우 이월과세 되었던 양도소득세 납부하는 경우 발생할 수 있어 지속적인 관리